房产税如何征收标准？个人房产税每年都要交吗？

一、房产税征收标准

（一）从价计征

按照房产原值一次减成10%-30%后的余值计算，其公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%

1. 减除比例：1.2%为普通住房减除比例，非普通住房减除比例为20%或30%等，由各个城市自行规定。
2. 房产原值：包含为取得房产而支付的价款及相关税费，以及房产构建时的其他费用。

（二）从租计征

根据租金收入计算，其公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

需要注意的是，个人出租住房的租金收入计征房产税时，税率为4%，并且还可以享受相关税收优惠政策。

二、个人房产税是否每年都要交

（一）个人房产税的缴纳情况

个人房产税的缴纳情况主要取决于房产的用途和所在地区的政策规定。

1. 自住房屋：一般来说，个人自住房屋不需要每年缴纳房产税。然而，某些地区可能要求个人在购买房屋时缴纳一定的税费，例如契税、印花税等。这些税费是在购房时一次性缴纳，而不是每年缴纳。
2. 出租房屋：如果个人将房屋出租给他人，那么根据房屋租金收入，需要按照从租计征的方式缴纳房产税。这种情况下，个人需要每年向税务部门申报租金收入，并按照规定税率缴纳房产税。

（二）特殊情况下个人房产税的缴纳

在某些特殊情况下，个人可能需要缴纳房产税。例如：

1. 多套房产：如果个人拥有多套房产，并且其中一套或几套房产用于出租，那么根据租金收入，可能需要缴纳房产税。
2. 房产价值超过免税额度：一些地区可能对房产价值设定了免税额度，如果个人房产价值超过免税额度，那么需要按照规定税率缴纳房产税。

三、如何避免个人房产税

为了避免个人房产税，个人可以采取以下措施：

1. 合理安排房产用途：如果个人有多套房产，可以合理安排房产用途，将部分房产用于出租，部分房产用于自住。这样可以减轻房产税负担，同时保持房产的流动性。
2. 关注房产政策：个人需要关注所在地区的房产政策，了解房产税的征收标准和减免政策，以便在购房时做出合理的决策。
3. 合理利用税收优惠政策：个人可以合理利用税收优惠政策，例如将房屋出租给低收入家庭、将房屋用于教育、科研等公益事业等，这样可以享受税收减免政策，降低房产税负担。

总之，个人房产税的征收标准因地区而异，需要根据具体政策规定来确定。同时，个人可以通过合理安排房产用途、关注房产政策、合理利用税收优惠政策等方式来避免或减轻房产税负担。在实际操作中，个人应该了解相关政策规定，并根据自身情况做出合理的决策。